租户把楼下淹了法院如何判定

法院会依据责任归属判定。依据《民法典》，需先判断水淹是否属不可抗力，非此则查是否第三人过错，或承租人、出租人责任。不及时处理可能导致责任方承担高额赔偿及法律后果。
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常见处理方式为协商、诉讼。先尝试双方协商修复及赔偿；协商不成，则通过法律途径起诉，要求责任方赔偿损失。选择时需考虑效率与成本，优先协商，不行再诉。
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责任判定后处理。出租人责任：履行维修义务，或承担承租人维修费用。承租人责任：赔偿损失，出租人可解除合同。第三人过错：向第三人追责。及时行动，避免损失扩大。